Hjælper hjemmebiografer faktisk med at sælge hjem på nutidens ejendomsmarked? - HomeTheaterReview

Hjemmebiograf-fast ejendom-teater.jpg Tro det eller ej, jeg tror, at ejendomsdepressionen, der har kastet hele den amerikanske økonomi bagud, er tæt på at have ramt bunden. Beholdninger er faldet til det sydlige Californien til fem måneders niveauer. Hedgefonde køber op nødlidende ejendomme i håb om hurtigt at tjene penge i en Wall Street-inspireret version af midten af 2000'erne 'flip'. Rentesatser på realkreditlån er altid lave (forudsat at du kan kvalificere dig til et lån, hvilket ikke er let, selv for en millionær eller mange multimillionærer). Ud over lave priser og mindre lager er en Generation X baby boom i gang (noget som min kone og jeg har deltaget i, såvel som næsten alle vores parvenner, der får babyer) i mange større byer rundt om i landet. I dag er der mere end tidligere år mange gode grunde til at købe et hjem.

Yderligere ressourcer
• Se mere originale kommentarer som denne i vores Funktion Nyhedshistorier sektion .
• Læs flere nyheder om handel med industrien fra HomeTheaterReview.com.
• Lære om en overkommelig måde at opbygge en hjemmebiograf på i dit hjem.

hvordan privat besked på youtube app

Da mit hus potentielt snart kommer på markedet for at hjælpe med at bane vejen for en familieinspireret domicilopgradering, har emnet om, hvorvidt et hjemmebiograf- eller hjemmeautomatiseringssystem tilføjer meningsfuld værdi til salg af ejendommen, været en genvejstast diskussion. I mit hus har jeg et CEDIA-tastic 2007-stadionsæde, Mellematlantisk rackmonteret , teater med lydfil med alle godbidder, jeg kunne pakke ind i rummet. Disse inkluderer, men er ikke begrænset til professionel rumindstilling af Bob Hodas , videokalibrering af Kevin Miller, Creston-styring af gearet, stofvægge, titusinder af dollars i rumakustik, high-end kabler, tvungen luftkøling, Lutron lysstyring og meget mere. Det er ret fancy og et godt mediarum beliggende i den ene by i landet, hvor det at have et lysstyret mediarum måske bare sælger. Men salg er ikke min bekymring - det er den værdi, du får. Betaler folk ekstra for en hjemmebiograf, medierum og / eller hjemmeautomatisering?

Jade Mills , den mest indtjenende ejendomsmægler i Tony Beverly Hills, der rangerede nummer ti i det nationale salg af boligejendomme i 2011 af RealTrends.com/WSJ rapportering, siger 'Hjemmebiografer er vigtige i de større hjem i Los Angeles-området i dag. Jeg finder flere og flere af mine klienter, der ønsker fuldautomatiske hjem. De elsker bekvemmeligheden ved at få hele huset til at elektrificere fra et strejf af deres iPhone fra bilen, når de nærmer sig garagen. Hvilken bedre måde at sælge et hus på end at gå ind i et hjem med musik, der brænder ildkasser og elektriske nuancer stiger op med et tryk på en knap. Det ser ud til at være den nye livsstil. '

Chris Cortazzo langt væk den mest indtjenende ejendomsmægler i Malibu, Californien, tilføjer: 'Da luksuskøberne bliver mere og mere teknologisk kloge, fortsætter efterspørgslen efter netværk eller' smarte 'hjem. Medierum med fantastiske hjemmebiografer bliver også mere og mere almindelige og mere efterspurgte. Kombinationen af disse elementer kan give køberne større værdi, hvilket giver sælgerne en fordel mod deres konkurrence på markedet. '

I avancerede hjem forventes forventninger til mediarum, højt programmeret hjemmeautomatisering og AV-trickery, men hvad med i et mere beskedent hus? Laura Gallagher er en Remax ejendomsmægler i Collegeville, Pennsylvania (en forstad til Philadelphia), der siger: 'Ofte ser vi mediarum som en del af færdige kældre i hjemmene på vores marked, som gennemsnitligt er omkring $ 375.000 pr. Ejendom. Selvom jeg ikke tror, at en takstmand sætter en bestemt præmie på værdien af et hjem på grund af et distribueret lydsystem eller medierum, hjælper det bestemt med at skelne et hjem fra konkurrencen. I udviklinger, hvor det ene hus minder meget om det næste, og der er mange huse til salg på et hvilket som helst tidspunkt, sælger huset med fladskærms-tv, medieværelse eller endda køleskabet under nul. '

Den måde, hvorpå boliger vurderes i dag, har ændret sig drastisk siden go-go-ejendomsmarkederne i midten af 2000'erne, hovedsageligt for at berolige banker, der ikke længere tager mange risici ved udlån. Dagens yngre købere kan lide deres IT- og AV-teknologier. De vil have et kablet hjem, hvis det er muligt, og kan påvirkes til at købe et hus frem for et andet på grund af, hvor 'kablet' et hjem kan være. Det er svært at bestemme nøjagtigt, hvilken præmie der kommer ved at smide dit AV-udstyr sammen med jorden og bygningen. En ejendomsmægler foreslog, at du pakker dit bedste audiofile gear ud og udskifter dit bedste udstyr med flere entry-level komponenter i en notering på over $ 1.000.000, da AV-entusiasten får beholde sin investering i sit avancerede gear, mens han stadig får fordelen at vise alle AV-godbidderne i et hjem. En anden ekspert foreslog, at nogle mellem- og højere-niveau sælgere kan tilføje noget teknologisk sizzle til en boligliste ved hjælp af overkommeligt lysudstyr med nye produkter som Insteon , som tillader iPad eller Android kontrol af belysning, nuancer og andre automatiseringsgods for hundreder af dollars - ikke de titusindvis af dollars, som AMX, Crestron og andre hjemmeautomationsfirmaer opkræver for fuldborede systemer.